二手房交易税费如何计算

买方：　　

　　税种 　　契税 　　符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 　　新政下的契税： 　　普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权： 3% 　　印花税 　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。 　　营业税 　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 　　新政下的营业税： 　　营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免 　　非普宅：五年内： 全额的5.5%(5.4%)五年外： 差额的5.5%(5.4%) 　　城建税 　　营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 　　个人所得税 　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 　　土地出让金： 　　成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米 　　经转商：10% 按经管理 3%(按成交价) 　　交易手续费率 　　3元/平方米×建筑面积 　　合同印花税率 　　房屋成交总额×0.05% 　　营业税率 　　2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;^[3] 　　非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% ; 　　个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 　　非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征; 　　买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%; 　　契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 　　过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担 　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担^[4] 　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 　　(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担( 　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%